云上星辰 YSXC - 房地产估价工作台

数据驾驶舱

本年完成报告

0

年度累计出具

本月完成报告

0

本月累计出具

进行中项目

0

录入0 / 回价0 / 查勘0 / 审核0

待办事项

0

评估金额合计

0万

本年 0万

本月 0万

评估费合计

0万

本年 0元

本月 0元

出具报告份数

0

本年 0份

本月 0份

项目阶段分布

快捷操作

本周工作概览

0%

年度出具率

0%

进行中占比

本周已完成 0 份报告，新增 0 个项目，进行中 0 个

近期动态

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近6个月报告出具趋势

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物业类型分布

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机构维度分析

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工作台

全部 0 录入测算 0 回价 0 查勘 0 编制审核 0 出具 0

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全选已选 0 项仅支持无需决策的动作；回价确认、审核结论、签字出具需单个处理

⚡ 一键推进流水线

产权信息

查勘数据

测算配置

测算结果

附件

报告

操作留痕

项目信息

委托方

-

借款方

-

项目负责人

-

联系电话

-

评估费

-

价值时点

-

报告开始日期

-

出具日期

-

产权信息

基本信息

权利人

—

共有情况

—

证书编号

—

不动产单元号

—

坐落

—

权利类型

—

权利性质

—

小区名称

—

登记时间

—

房屋信息

建筑面积

—

房屋用途

—

专有建筑面积

—

分摊建筑面积

—

建筑结构

—

总层数

—

所在层

—

使用期限

—

土地信息

土地用途

—

宗地面积

—

独用土地面积

—

分摊土地面积

—

附记

附记栏

—

项目类型

—

估价对象信息

比较法参数

可比实例A 单价(元/㎡)

可比实例B 单价(元/㎡)

可比实例C 单价(元/㎡)

比较法因素调整

选择档次描述，自动计算修正值

因素类别	具体因素	权重	可比实例A	可比实例B	可比实例C	修正值
交易情况	交易情况	-				0%
市场状况	市场状况（交易日期）	-				0%
区位状况	区域规划	15%				0%
	交通便捷度	10%				0%
	环境质量	10%				0%
	配套设施完善度	10%				0%
	区域繁华度	5%				0%
区位状况修正小计		50%	0.0%	0.0%	0.0%	-

注：权益状况、实物状况修正后续完善

收益法参数

月租金(元/㎡)

报酬率(%)

年租金增长率(%)

空置率(%)

重置价(元/㎡)

剩余收益年限(年)

估价方法选择

根据委托方要求确定，影响测算和报告编制

案例库

智能推荐可比实例

物业类型

区域

面积(㎡)

单价(出售:元/㎡, 出租:元/㎡/天)

面积容差(默认50%)

价格容差(默认30%)

序号	小区/名称	区域	面积(㎡)	单价	相似度	来源
点击"智能匹配"加载推荐案例

报告档案库

已出具报告归档

搜索

出具编号	项目编号	项目名称/地址	出具时间	出具人	文件	操作
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人员管理

机构管理

模板库管理

上传报告模板后，机构模板映射和新建项目时的模板选择会自动从模板库动态加载

规则库（能力自进化）

AI 审核发现的问题会自动入库 → 统计高频问题 → 人工确认后沉淀为程序化规则 → 下次审核直接命中（毫秒级、零 token、结果稳定）。 LLM 负责发现新问题，规则库负责守住已知问题。

审核问题总览

高频审核维度（建议优先沉淀为规则）

审核维度	出现次数	涉及项目	规则命中	累计扣分	最近出现	规则状态	操作
加载中...

高频问题明细（同维度下的具体表述）

大模型措辞会漂移，同一问题可能分成多行，按需合并判断

维度	问题描述（样例）	次数	级别	最近出现	规则状态	操作
加载中...

已沉淀的规则

规则	类型	维度	级别	扣分	命中次数	状态	操作
加载中...

系统设置

API服务配置

服务器地址

API Key

服务状态

点击"测试连接"检查服务状态